Santé Générale
L’exemple d’IMODEV Santé, un acteur engagé pour des structures durables et attractives
L’Assemblée nationale a voté ce dimanche 9 novembre la création du « Réseau France Santé », mesure proposée par le Premier ministre Sébastien Lecornu dès son arrivée à Matignon. Avec une enveloppe allouée de 130 millions d’euros pour lancer le label, le gouvernement ambitionne ainsi 2 000 maisons labellisées à l’été 2026 et 5 000 d’ici 2027. Inspirées du modèle des maisons administratives « France Services », ces structures doivent garantir une offre de soins de proximité par bassin de vie. Si l’initiative est bonne, IMODEV Santé appelle à un plan de plus grande ampleur intégrant les acteurs privés pour éviter le développement d’une offre inadaptée. |
| Alors que le dispositif entend s’appuyer sur des structures existantes (maisons de santé, centres, voire pharmacies dans les zones plus isolées), la question de leur attractivité et de leur pérennité reste cruciale.Sur le terrain, plusieurs syndicats médicaux alertent déjà sur la multiplication de « coquilles vides » : des pôles de santé construits mais insuffisamment pourvus en praticiens. Une problématique qui ne sera pas résolue par une labélisation ! Ce constat soulève une interrogation essentielle : comment assurer le remplissage durable de ces pôles de santé ? S’agit-il d’un problème d’attractivité, d’accompagnement ou d’un manque de coordination entre les acteurs ? Une complexité structurelle qui freine les initiatives Le développement, la construction, l’occupation et la gestion d’un pôle santé de proximité constituent un processus complexe et relèvent d’un véritable parcours d’équilibriste entre toutes les parties prenantes et les différentes normes ou conditions requises. Outre un montage financier solide et la mobilisation conséquente de fonds propres, ces projets nécessitent également une expertise multidisciplinaire, une articulation fine entre acteurs publics et privés et la constitution d’une équipe pluridisciplinaire cohérente. En effet, un projet de pôle de santé se co-conçoit nécessairement avec les élus, les acteurs de la santé publique à l’échelle nationale (ARS), régionale (URPS) et territoriale (CPTS), ainsi qu’avec les praticiens eux-mêmes. À cela s’ajoutent des exigences de localisation (en cœur de ville, avec accès et stationnement facilités (PMR)), de taille critique (une dizaine de cabinets au minimum), de conformité réglementaire (urbanisme, accessibilité, performance énergétique) et de gestion quotidienne. Autant de paramètres qui rendent difficile l’émergence de modèles viables et attractifs sur la durée et qui expliquent que peu d’opérateurs immobiliers sont aujourd’hui en mesure de relever ce défi. IMODEV Santé : une réponse concrète et éprouvée Face à ces défis et à un dispositif étatique encore en gestation, IMODEV Santé, opérateur spécialisé dans l’immobilier de santé de proximité, s’est imposé comme un acteur clé de ce marché exigeant en développant depuis déjà 10 années des pôles santé et maisons de santé pluridisciplinaires (MSP) pérennes et ancrés dans les territoires. « Nous partageons les ambitions de France Santé, mais nous répondons à l’urgence avec des projets concrets et opérationnels dès aujourd’hui, souligne Ghislain PIRONNEAU, cofondateur d’IMODEV. Notre rôle n’est pas de nous substituer à l’action publique, mais de l’accélérer et de la rendre tangible sur le terrain. » IMODEV Santé conçoit, finance, construit et exploite des maisons et pôles de santé en partenariat étroit avec les collectivités et les professionnels de santé. Sa force réside dans une approche intégrée : elle pilote l’ensemble du processus, depuis le dépôt du permis de construire jusqu’à la gestion opérationnelle, en passant par l’aménagement, la construction et la mise en service. La société prend également en charge les investissements, coordonne en véritable chef d’orchestre les différents corps de métier et s’assure du respect des réglementations énergétiques et environnementales. Chaque projet est calibré pour répondre aux besoins spécifiques des praticiens : espaces modulables, solutions d’aménagement sur mesure, accompagnement à l’obtention du label MSP et suivi rigoureux du calendrier de livraison. Une équipe dédiée assure ensuite la gestion quotidienne des pôles (entretien, maintenance, contrats fournisseurs, nettoyage…) afin de permettre aux professionnels de se concentrer pleinement sur leur patientèle. Une offre attractive pour les professionnels de santé Forte de plus de vingt ans d’expérience dans le développement immobilier, IMODEV Santé a déjà accompagné l’installation de plus d’une centaine de praticiens dans ses maisons de santé. Son modèle repose sur un principe simple : lever les freins à l’installation des professionnels de santé et à la pratique de leur exercice grâce à une offre clé en main. Les professionnels bénéficient ainsi d’un service tout inclus, de loyers compétitifs, d’une grande flexibilité d’occupation et sans engagement à long terme. Le tout dans un environnement collaboratif et convivial favorisant les échanges interprofessionnels. Cette approche pragmatique et humaine séduit autant les jeunes praticiens en quête d’un cadre sécurisé que les médecins expérimentés désireux de rejoindre une structure moderne et dynamique, sans les contraintes administratives et logistiques d’une installation en cabinet seul. Un rôle structurant pour l’aménagement des territoires Au-delà de la simple dimension immobilière, IMODEV Santé joue un rôle structurant pour les territoires. L’entreprise agit comme un véritable coordinateur de projets, fédérant les acteurs locaux autour d’une même ambition : garantir un accès équitable aux soins de premier recours. En tant que concepteur, elle co-construit les projets avec les élus et les professionnels ; en tant que propriétaire, elle en assure la pérennité ; et en tant que gestionnaire, elle veille au bon fonctionnement des infrastructures au quotidien. En conjuguant savoir-faire immobilier, accompagnement opérationnel et engagement territorial, IMODEV Santé apporte une réponse concrète et durable aux défis de l’accès aux soins, contribuant à revitaliser les bassins de vie et à renforcer la cohésion des territoires. « Notre vision s’inscrit totalement dans une volonté de complémentarité et de partenariat public-privé cohérent, permettant de mutualiser les efforts, d’accélérer la couverture sanitaire nationale et ainsi répondre à la fois à l’urgence médicale et à la nécessité d’un aménagement du territoire équilibré », rappelle Ghislain PIRONNEAU. |
A propos d’Imodev – Promoteur & foncière
Associés et fondateurs d’Imodev en 2004, Martin Bontoux et Ghislain Pironneau ont développé leur savoir-faire dans l’ingénierie immobilière. Indépendant, le groupe se concentre, en partenariat avec les élus locaux, dans la création d’ensembles immobiliers mixtes de centre-ville destinés à répondre aux modes de vie actuels des habitants.
Imodev a développé plus d’une dizaine d’opérations immobilières sur toute l’Île-de-France, lui permettant d’atteindre un CA groupe en 2023 de 80M€. De plus, l’activité de la foncière est valorisée à 80M€ avec 50 locaux commerciaux en exploitation (bureaux, activités, commerces, alimentaires, services de proximité, pôles santé et crèches) et plus de 100 praticiens installés dans les pôles santé créés.
